Die Besitzer und viele der aktuellen Käufer von Senioren-/Pflegeimmobilien profitieren von der z.Zt. steigenden Inflation. Bei den überwiegend über 20 Jahre abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich in der Regel um Index-Mietverträge. Vertragsgemäß steigen die vereinbarten Mieten entsprechend der Inflation. Die Herstellungs-/Investitionskosten sind jedoch bereits erbracht oder fixiert. Das gilt auch für die Kreditzinsen. Die bestehenden […]
continue readingEstG § 6b-Fonds „Fulda“ noch verfügbar
Besser heute als morgen – sollte bei absehbarem Bedarf ein Anteil am § 6b-Fonds „Fulda“ reserviert werden. Dies ist die dringende Empfehlung von Dipl-Ing-Beneke. Mehr als 50 % des Fonds ist bereits platziert. Der Fonds ermöglicht die steuerbegünstigte Re-Investition von Veräußerungserlösen aus betrieblichem Grund und Boden sowie die Übertragung bereits gebildeter EstG Rücklagen nach § […]
continue readingEStG § 6b-Fonds – besser früh als nie!
6 b-Fonds sind eine interessante Lösung für steuerlich gebildete Rücklagen aus der Veräußerung von Betriebsvermögen. Die erheblichen Vorteile, die diese Fonds bieten, gelten vor allem für Landwirte. Für 4 Jahre kann der Veräußerungsgewinn in eine Rücklage eingestellt werden. Dies verleitet die steuerpflichtigen Personen oder Gesellschaften oft die Übertragung des Gewinns auf ein anderes Wirtschaftsgut oder […]
continue readingEndlich neuer EStG § 6b-Fonds ab 50.000 € Mindestbeteiligung
In den vergangenen 3 Jahren wurden keine nachhaltigen EstG § 6b -Fonds angeboten. Dadurch haben sich bei bestimmten Steuerzahlern (überwiegend Landwirten) erhebliche steuerliche Rücklagen gebildet, die zeitnah aufgelöst werden müssen, um sofortige Steuerzahlungen zu vermeiden. Sicherlich nur für kurze Zeit bieten wir einen 6b-Fonds mit einer Mindestbeteiligung von 50.000 € und einem Übertragungsfaktor von ca. […]
continue readingKnapp und teuer werden Pflegeimmobilien
Allgemein bekannt sind die steigenden Preise für Handwerker-Leistungen, Baumaterial und Kredite. Die Auswirkungen auf den Bau von Wohnimmobilien wird in allen Medien und Talkshows diskutiert und kommentiert. Auch die feststehende, berechenbare Alterung unserer Gesellschaft ist bekannt. Menschen die in den nächsten Jahren 80 Jahre und älter werden, wurden schließlich bereits vor 80 Jahren geboren. Bekannt […]
continue reading2022 war ein negatives Jahr für Beneke Zweitmarkt
Der Pionier im Zweitmarkt für geschlossene Fonds ( www.benekeag.de ) beendet das Geschäftsjahr 2022 mit Verlust im Ergebnis und einer Halbierung im Umsatz. Der Gründer und Geschäftsführer Dipl.-Ing. Wilfried Beneke begründet den Verlust mit selbst verschuldeten internen Fehlern und teilweise unglücklichen Umständen. Die Halbierung im Umsatz führt er überwiegend auf äußere Umstände zurück. Verkäufer und […]
continue readingBefristete Chance: Pflegeimmobilien
Für Investoren bietet sich z.Zt. eine befristete Chance, mit erheblichem Preisvorteil in Pflegeimmobilien zu investieren. Ursache sind mehrere verschiedene Faktoren wie Zinsanstieg, bevorstehender Jahreswechsel, Fertigstellung von Neubauten und interne Gründe beim Marktführer für Pflegeimmobilien in Deutschland. Nach langjährigen Beobachtungen der Beneke Kapitalanlagen GmbH gab es seit Jahren zum Jahresende nicht mehr so viele gute Gelegenheiten […]
continue readingEnde des Booms in der Seeschifffahrt
Es war, und ist noch, ein sehr warmer Regen für die Nutznießer der weltweiten Transportkrise. Die in den Jahren 2020 – 2022 erzielten Gewinne der internationalen Seereedereien können als historisch bezeichnet werden. Die führende deutsche Reederei hat mehr als ihren stark gestiegenen Unternehmenswert an ihre Besitzer ausgeschüttet. Wie es für Deutschland Regel ist, erhielten die […]
continue readingZweitmarkt bricht Rekorde
. Im Zweitmarkt für geschlossene Fonds brechen die Preise von Immobilienfonds alle Rekorde. Zum Beispiel werden für Beteiligungen am Fonds „IVG 16“ The Square Luxemburg, 120 % geboten – vor 2 Jahren waren es lediglich 87 %. Der Fonds „DFH 76“ Bürocenter Bonn erzielte im August d.J. 180 % der Zeichnungssumme – im Januar 2020 […]
continue readingInvestitions-Chance am Bodensee
Lediglich 4 km vom Bodensee besteht eine Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Der Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum, wird angeboten. Die Pflegeimmobilie bietet 4 % (Anfangs) Pachtausschüttung plus bevorzugtes Belegungsrecht (mind. Pflegegrad 2) 20-Jahres-Pachtvertrag mit 75 % Indexierung (Wertsicherung des Pachtzinses) und sofortigem Pachtzahlungsbeginn. Kaufpreis […]
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