„Zu den nennenswertesten Vermietungen im zweiten Quartal gehörten mit dem Online-Möbelhändler SoBuy in Stapelfeld mit 21.100 und dem Produktionsunternehmen The Quality Group in Nützen mit 16.600 Quadratmetern u. a. zwei größere Mietverträge in den peripheren Lagen der Hamburger Logistikregion. Durch die angespannte Angebots-Nachfrage-Relation und die stark steigenden Baukosten haben auch die Spitzen- und die Durchschnittsmiete mit jeweils 6,95 €/m² und 5,50 €/m² weiter angezogen“, erklärt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Logistik und Handel mit jeweils über 40 Prozent
Sowohl die Logistikdienstleister als auch die Handelsunternehmen haben mit 46 % bzw. 41 % einen maßgeblichen Anteil am sehr guten Gesamtresultat zur Jahresmitte. Hierbei teilten sich die beiden Branchen mit den Deals der Logistikdienstleister Ernst Pfaff (Geesthacht, 29.500 m²) und FIEGE (18.500 m²) sowie den Handelsunternehmen Jysk (21.400 m²) und SoBuy (Stapelfeld, 21.100 m²) die vier größten Verträge untereinander auf. Auch bei den Größenklassen sind die Big Deals zur Jahresmitte marktbestimmend: So kommt das Größensegment der Abschlüsse ab 12.000 m² auf zusammengenommen rund zwei Drittel des Umsatzes. Dass sich großflächige Gesuche in den meisten Fällen nur im Neubausektor abbilden lassen, unterstreicht auch der Neubauanteil, der aktuell bei gut 73 % liegt.
Perspektiven
„Die bereits hohe Vermietungsdynamik zu Jahresbeginn konnte im zweiten Quartal bestätigt werden, sodass der Hamburger Logistikmarkt trotz aller wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten auf eine sehr gute erste Jahreshälfte zurückblickt. Durch die weiterhin sehr enge Angebotssituation zeichnet sich zunehmend der Trend ab, dass bei den Lageanforderungen zunehmend Abstriche in Kauf genommen werden, um großflächige Flächenbedarfe im Hamburger Marktgebiet kurzfristig umsetzen zu können. Bei der Spitzenmiete ist davon auszugehen, dass die 7-€/m²-Marke in der zweiten Jahreshälfte geknackt werden dürfte, während der hohe Umsatzanteil moderner Flächen am Gesamtvolumen den Druck auf die Durchschnittsmiete weiter erhöht“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.
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