Die geopolitischen und wirtschaftlichen Herausforderungen führten 2023 zu großen Unsicherheiten innerhalb der deutschen Ökonomie. Und auch zu Beginn des Jahres 2024 bleiben die ökonomischen Rahmenbedingungen Deutschlands herausfordernd. Zwar erwarten zahlreiche Wirtschaftsinstitute, dass sich die deutsche Volkswirtschaft im Jahr 2024 wieder auf einem positiven Wachstumspfad befinden wird, jedoch wird dieses Wachstum aller Voraussicht nach nur moderater Natur sein. Die Inflation wird in den kommenden Monaten wohl weiter zurückgehen, doch Zinssenkungen dürften nach den aktuellen Statements von US-Notenbankchef Jerome Powell und EZB-Präsidentin Christine Lagarde noch etwas auf sich warten lassen. Bei einer Vielzahl von ungeklärten Parametern fällt eine Prognose für das Jahr 2024 nicht leicht.

Uns hat es deshalb interessiert, wie Expertinnen und Experten aus der Immobilienbranche die Entwicklung der deutschen Volkswirtschaft 2024 im Allgemeinen und der Immobilienmärkte im Spezifischen einschätzen.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass das volkswirtschaftliche Umfeld in Deutschland angespannt bleibt und dem Immobilienmarkt auch im Jahr 2024 weitere Herausforderungen bevorstehen. Im Detail erwarten

  • rund 78 % der Befragten eine rezessive deutsche Wirtschaftsleistung im Jahr 2024.
  • rund 42 % der Expertinnen und Experten, dass zur Jahreshälfte 2024 die Fremdkapitalzinsen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren bei rund 3,5 % einzuordnen sein werden.
  • die Befragten im aktuellen Marktumfeld ein weiterhin hohes Interesse der Investoren an den Assetklassen Wohnen und Logistik.
  • die Befragten trotz Homeoffice-Diskussionen und eingeleitetem Abgesang weiterhin Potentiale bei der Assetklasse Büro. So gaben rund 40 % an, dass im Jahr 2024 die Nutzungsart Büro weiterhin im Fokus der Investitionsstrategie stehen wird.
  • rund 60 % der Teilnehmer einen Rückgang des gesamten Flächenbedarfes.
  • Chancen durch regionale Allokation.

Der grundsätzlich hohe Flächenbedarf, der auch gegenwärtig zu weiterhin steigenden Mieten führt, ist als Grundlage für eine Erholung der entsprechenden Transaktionsmärkte in naher Zukunft zu nennen. Jedoch bleibt das aktuelle politische sowie gesamtwirtschaftliche Umfeld volatil. Eine kontinuierliche Beobachtung der Entwicklung der Rahmenbedingungen bleibt somit von hoher strategischer Bedeutung.

Über die Catella Real Estate AG

Catella gehört zu den führenden Spezialisten im Bereich Immobilieninvestment und Fondsmanagement und agiert in 12 Ländern.

Der Konzern hat ein verwaltetes Vermögen von rund 14 Mrd. Euro.

Catella ist im Mid Cap Segment des Nasdaq Stockholm gelistet.

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