• Langfristig an ortsansässiges Unternehmen Tyremotive vermietet
• Brownfield-Entwicklung auf 40.000 Quadratmeter Grundstück

LIP Invest, ein führender Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren in der Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, erwirbt ein kürzlich fertiggestelltes Distributionszentrum in Kitzingen, ConneKT 118, für einen seiner Logistik Fonds. LIP sicherte sich das Objekt von dem Projektentwickler Scannell Properties. LIP wurde bei dem Off Market-Deal rechtlich von Reius, steuerlich von Ebner Stolz und bei der ESG Due Diligence von ES EnviroSustain unterstützt. Argos war für die technische Due Diligence und das fortlaufende Baucontrolling zuständig. Der Neubau wurde von der Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach finanziert.

Die Brownfield-Entwicklung entstand auf einem 40.300 Quadratmeter großen Grundstück, das ehemals als Flughafen genutzt wurde. Die Gesamtmietfläche der Logistikimmobilie beläuft sich auf rund 23.700 Quadratmeter, wovon 21.300 Quadratmeter auf die Hallen-, 1.000 Quadratmeter auf die Mezzanine- und 1.400 Quadratmeter auf die Bürofläche entfallen. Die Logistikhalle ist in zwei Units unterteilbar. Mit 20 Lkw- und 14 Sprinter-Toren sowie zwei ebenerdige Zufahrtstoren sind unterschiedliche Andienungsmöglichkeiten gegeben. 

Der Logistik-Neubau verfügt über ein umfassendes Umweltkonzept: Die Liegenschaft bietet insgesamt 60 Pkw- und 2 Lkw-Parkplätze sowie Ladeoptionen für E-Fahrzeuge und Fahrräder. Das zentrale Holzpellet-Heizsystem des Gewerbeparks Kitzingen versorgt den Neubau mit Nahwärme, wodurch der Primärenergiebedarf der Immobilie geringer ist als bei Heizmethoden mit fossilen Brennstoffen. Zusätzlich wirkt sich dies positiv auf die Betriebskosten des Mieters aus, der dadurch von der CO₂-Steuer befreit ist. LIPs Schwesterfirma AvanLog Solar wird auf der Dachfläche der Logistikimmobilie eine Photovoltaikanlage mit mehr als 5.000 Modulen installieren. Mit einer jährlichen Leistung von mehr als 2 Megawattstunden könnte die geplante Anlage rund 864 Privathaushalte versorgen und circa 1.000 Tonnen CO₂ pro Jahr einsparen. 

Neubau bereits langfristig an Tyremotive vermietet

Die in Kitzingen ansässige Firma Tyremotive mietet den Logistik-Neubau langfristig. Vor Ort wird das Unternehmen die Lagerung von Reifen, Felgen und RDKS-Sensoren der Eigenmarken, unterschiedlicher Premium-, Qualitäts- und Budgetmarken und den B2B Versand übernehmen. Der Großhändler beschäftigt derzeit rund 50 Mitarbeiter und profitiert im operativen Geschäft von der 24/7-Betriebserlaubnis des Gewerbeparks. Mit den nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 verfügt der Standort über eine günstige Verkehrsanbindung. Umliegende Ballungsräume wie das Rhein-Main-Gebiet oder Nürnberg können so schnell erreicht werden.

„Wir konnten 2021 bereits das erste Logistikzentrum von Scannell Properties im Kitzinger Gewerbepark ConneKT für unser Portfolio erwerben. Mit dem heutigen Ankauf sichern wir eine planbare Cash-Flow-Rendite für unsere institutionellen Anleger und erschließen uns zusätzliches Wertsteigerungspotenzial über die Haltedauer der Neubau-Logistikimmobilie“, so Bodo Hollung, Geschäftsführer und Gesellschafter von LIP Invest.

Geoffrey Pizzanelli, Head of Capital Deployment Europe & the UK bei Scannell Properties, fügt hinzu: „Dieses Gebäude ist ein großartiges Beispiel für ein hochwertiges, institutionelles Produkt, das wir durch den gesamten Entwicklungszyklus begleiten konnten, von der Akquisition von Brachflächen über den Bau bis hin zu Vermietung und Verkauf. Der Logistikimmobiliensektor wird weiterhin von starken Fundamentaldaten gestützt und wir werden weiterhin neue Entwicklungsmöglichkeiten in strategisch gelegenen europäischen Zentren prüfen.“

Rechtliche Hinweise
Marketing-Ad. Bitte lesen Sie die Anlagebedingungen und sonstigen Vertragsdokumente, das Informationsdokument gem. § 307 Absatz 1 und 2 KAGB („§ 307er-Dokument“), das Basisinformationsblatt sowie den letzten Jahresbericht des „LIP REAL ESTATE INVESTMENT FUND – LOGISTICS GERMANY IV“ (nachstehend „Fonds“), bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Der Fonds ist ein offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen gem. § 284 KAGBund darf nicht an Privatanleger i.S.v. § 1 Abs. 19 Nr. 31 KAGB vertrieben werden. Bei dem Fonds handelt es sich nicht um einen aktiv verwalteten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird.

Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z.B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im § 307er-Dokument. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem in dem Basisinformationsblatt. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. 

Quelle: LIP Invest (Stand: 12.12.2023), soweit keine anderen Quellen angegeben.