Die KanAm Grund Group ist seit Ende 2020 mit dem Asset- und Property Management der Immobilie beauftragt. Seither konnten – auch unter Einbindung der aktuellen Mieter – bereits einige Maßnahmen umgesetzt werden, um den Nutzern höchste Standards im Hinblick auf den umweltfreundlichen, ressourcenschonenden, effizienten und nachhaltigen Betrieb des Objektes bieten zu können.

Manuel Hein, Head of ESG Strategy bei der KanAm Grund Group, erklärt: „Mit dem Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis zum Jahr 2045 richten wir unseren Blick in die Zukunft und haben uns daher beim TRIANON für eine DGNB-Erstzertifizierung entschieden. Denn auch das DGNB-Label für Gebäude im Betrieb zertifiziert Immobilien nicht aufgrund vergangener Ergebnisse und Kriterien, sondern legt Wert auf die künftige Entwicklung des Objektes. Im Vordergrund steht die bestmögliche Gebäudenutzung durch die Mieter und damit verbunden die Optimierung von Prozessen, Klimaparametern, Außenflächen und natürlich auch Kosten.“

„Den Gebäudebestand In Sachen Nachhaltigkeit und Klimaschutz systematisch zu optimieren, ist eine zentrale Aufgabe der Immobilienwirtschaft“, sagt Johannes Kreißig, Geschäftsführender Vorstand der DGNB. „Das DGNB Zertifikat in Platin ist der beste Beleg dafür, dass diese Zielsetzung beim TRIANON systematisch verfolgt wird.“

Im Zuge des Zertifizierungsprozesses wurden u.a. regelmäßig stattfindende Nachhaltigkeitsausschüsse mit den Nutzern vereinbart, um gemeinsam ESG-Themen zu besprechen sowie fest messbare Zielgrößen zu Energieverbrauch und Betriebskosten zu definieren. Auch Mieterumfragen werden durchgeführt. Daraus resultierend setzte das Team der KanAm Grund Group diverse Asset Management Maßnahmen um, wie zum Beispiel die Implementierung von Meteoviva Climate. Dabei handelt es sich um ein intelligentes Gebäudeleitsystem, das meteorologische Daten mit Daten aus der Gebäudetechnik und dem aktuellen Raumklima verknüpft und dann die optimalen Betriebsinformationen für das Gebäude ermittelt. Ziel ist eine Senkung der Betriebs- und Nebenkosten bei gleichzeitiger Steigerung der Behaglichkeit.

Eine digitale Informationstele in der Lobby des TRIANON liefert aktuelle ESG-Daten und gibt zudem Auskunft über S-Bahn-Fahrpläne etc. Um die Mieter zum Fahrradfahren zu animieren, ist eine Erweiterung der Fahrradstellplätze um eine Wartungsstation geplant. Im Frühjahr 2024 soll darüber hinaus die Umsetzung eines neuen Biodiversitätskonzepts für die Außenflächen der Immobilie erfolgen. Ziel ist die Aufwertung dieser sowie die Möglichkeit zu naturnahen Rückzugsmöglichkeiten für die Nutzer.

In der Vergangenheit hatte das TRIANON bereits eine LEED-Platin-Zertifizierung des U.S. Green Building Councils erhalten, welche die Energieeffizienz in den Vordergrund stellt. Darüber hinaus verfügt das Hochhaus über eine „WiredScore Platinum-Zertifizierung“, die dem Trianon „best-in-class“ Konnektivität und vollumfängliche Transparenz in Bezug auf die digitale Infrastruktur bescheinigt.

Zur DGNB Zertifizierung

Das von der DGNB entwickelte und seit 2009 bestehende Zertifizierungssystem zählt zu den weltweit fortschrittlichsten Systemen und ist international anerkannt als Global Benchmark for Sustainability. Ziel einer Zertifizierung ist es, nachhaltiges Bauen praktisch anwendbar, messbar und damit vergleichbar zu machen. Als Planungs- und Optimierungstool zur Bewertung nachhaltiger Gebäude hilft das DGNB System dabei, die reale Nachhaltigkeit in Bauprojekten zu erhöhen. Es fußt auf einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsverständnis, das die Umwelt, den Menschen und die Wirtschaftlichkeit gleichermaßen einbezieht. Dabei gibt es eigene Systemvarianten für Neubauten, Sanierungen, Gebäude im Betrieb, Baustellen sowie den Gebäuderückbau. In rund 30 Ländern wurden bereits mehr als 10.000 Projekte von der DGNB ausgezeichnet.

Das DGNB System Gebäude im Betrieb bewertet wie andere DGNB Systeme nach Erfüllungsgraden.
Der Gesamterfüllungsgrad errechnet sich aus der Bewertung der einzelnen Kriterien. Als höchste Auszeichnung wird das Platin-Zertifikat verliehen. Das Zertifikat ist drei Jahre lang gültig. Das System berücksichtigt neun Kriterien aus drei Themenfeldern, die für einen nachhaltigen Gebäudebetrieb und einen langfristigen Werterhalt stehen. Die Grundstruktur des DGNB Systems "Gebäude im Betrieb" basiert auf dem bekannten Dreisäulenmodell der Nachhaltigkeit und gliedert die wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Gebäudebetriebes in die Themenfelder ökologische Qualität, ökonomische Qualität sowie soziokulturelle und funktionale Qualität.