München: Trendwende in der Preisentwicklung?

Die Münchner Immobilienpreise überschlugen sich in den vergangenen Jahren regelrecht. Für Normalverdiener war der Erwerb von Wohneigentum in der bayerischen Landeshauptstadt oft nur noch mit Glück machbar. Eine Preisentwicklung nach unten war lange Zeit nicht in Sicht – bis Ende 2022. Seitdem ist eine Rückwärtsbewegung bei den Immobilienpreisen zu beobachten. Im ersten Quartal 2023 nimmt diese Dynamik zu: Eigentumswohnungen werden mit Blick auf das Vorquartal um 5,64 Prozent günstiger, im Vergleich zum Vorjahr sogar um 9,18 Prozent. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser kosten weniger. In den ersten drei Monaten dieses Jahres zahlen Käufer 2,89 Prozent weniger als noch Ende vergangenen Jahres.

„Von einem flächenübergreifenden Einbruch bei Haus- und Wohnungspreisen sind wir noch weit entfernt“, ordnet Florian Pfaffinger, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in München, die aktuelle Lage am Immobilienmarkt vor Ort ein. „Preisrückgänge sehen wir insbesondere auf dem Wohnungsmarkt. Abhängig sind diese allerdings von der Lage sowie vom Zustand des Objektes“, so Pfaffinger weiter. Häuser und Wohnungen in Randlagen mit einem erhöhten Modernisierungsbedarf seien diejenigen, die jetzt einen deutlichen Preisrückgang erleben. Für citynahe Immobilien sieht Pfaffinger hingegen kaum Bewegung nach unten – auch nicht in naher Zukunft. Klar ist für ihn: „Wer viel Eigenkapital mitbringt und über ein gutes Einkommen verfügt, findet heute ein breiteres Angebot als noch vor drei Jahren.“ Laut dem Finanzexperten von Dr. Klein bringen Münchner oftmals schon aus der Familie heraus viel Geld in eine Finanzierung ein. 300.000 oder 400.000 Euro Eigenkapital seien keine Seltenheit.

Aber auch für Immobilieninteressierte, die einen weniger finanzstarken familiären Hintergrund haben, sieht Florian Pfaffinger zukünftig wieder bessere Chancen für ein Eigenheim in München und Umgebung: „Das Bauzinsgefüge wird sich auf lange Sicht stabilisieren und der Immobilienmarkt wird sich diesem Tonus anpassen.“ Dennoch bleibt die Realität: Nicht jeder wird sich in München seine Wunschimmobilie leisten können.

Stuttgart: Appartements im Schnitt 350 Euro günstiger

Eine ähnliche Situation wie in München zeigt sich auch am Immobilienmarkt in der baden-württembergischen Landeshauptstadt: Um 7,72 Prozent gehen die Preise in Stuttgart für Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres zurück, bei Häusern sind es 2,35 Prozent. Auch im Quartalsvergleich ist der Preisrückgang im Wohnungssegment deutlicher als bei Ein- und Zweifamilienhäusern. In den ersten drei Monaten dieses Jahres lassen die Preise für Appartements im Vergleich zum Jahresende 2022 um 5,23 Prozent nach, mit Blick auf den Häusermarkt sind es -2,96 Prozent. Den prägnanten Preisrückgang bei Eigentumswohnungen verdeutlicht der Medianpreis: Für ihre eigene Wohnung geben Stuttgarter Käufer im ersten Quartal 2023 im Schnitt 4.110 €/qm aus – damit zahlen sie 351 €/qm weniger als noch zum Ende des Vorjahres.

Frankfurt: Wohnungspreise im Sinkflug?

Auch in der Finanzmetropole am Main sinken die Wohnungspreise: im Vorjahresvergleich um -12,21 Prozent. Dieser Preisrückgang ist auch bei der Spanne der tatsächlich gezahlten Wohnungspreise sichtbar. Gab es das günstigste Appartement Ende 2022 noch für 1.019 €/qm, fangen sie im ersten Quartal dieses Jahres bei 714 €/qm an. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Dynamik etwas geringer. Im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres sind die Preise in diesem Segment um 4,57 Prozent zurückgegangen. Käufer zahlen zwischen 636 €/qm für das preiswerteste Haus und bis zu 16.333 €/qm für das exklusivste.