• Gemischt genutztes Ensemble mit 125 Wohnungen und 3.000 Quadratmetern Bürofläche
• Ökologisch sinnvolles Energie- und Wärmekonzept und Zertifizierung nach DGNB
• Erstbezug voraussichtlich im Frühjahr 2025

Ein kleiner Spatenstich im Dresdner Stadtteil Löbtau – ein großer Schritt hin zur Verwirklichung eines nachhaltigen Wohn- und Geschäftsquartiers: AOC | Die Stadtentwickler GmbH hat gestern gemeinsam mit dem Projektpartner und künftigen Eigentümer Fundamenta Group Deutschland AG sowie Vertretern weiterer am Projekt beteiligter Firmen den offiziellen Beginn der Bau-arbeiten für das „Löbtauer Tor“ gefeiert. Die Zeremonie markiert den Auftakt für einen neuen städtebau-lichen Akzent in der sächsischen Landeshauptstadt in Gestalt eines gemischt genutzten Ensembles mit mehreren Gebäuden. Der Erstbezug wird für das Frühjahr 2025 erwartet.

Der markante Komplex mit 12.580 Quadratmetern vermietbarer Gesamtfläche wurde vom Architektur-büro STELLWERK architekten aus Dresden entworfen und sieht eine Aufteilung in drei Baukörper samt begrüntem und attraktiv gestaltetem Innenhof vor. Ein sechsgeschossiger Gebäuderiegel, der im Erd-geschoss und ersten Obergeschoss Raum für flexible Büronutzung und gegebenenfalls arrondierende kleingewerbliche Nutzungen bietet, erstreckt sich von der Lübecker Straße über die frequentierte Löb-tauer Straße und Columbusstraße bis hin zur Eichendorffstraße. In der ruhigen Eichendorffstraße er-wachsen zusätzlich zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Vollgeschossen. Das Quar-tier wird nach KfW 55 / KfW 55-NH-Standard gebaut. Außerdem erfolgt eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

„Die Zukunft des Wohnens liegt eindeutig in nachhaltigen Immobilien mit hoher Lebensqualität“, sagt AOC-Geschäftsführer Till Schwerdtfeger. „Diese Aspekte stehen für uns bei der Entwicklung und Rea-lisierung des ‚Löbtauer Tors‘ im Vordergrund, darüber hinaus leisten wir unseren Beitrag zum Abbau der aktuellen Wohnraumknappheit.“ Zugleich ist es AOC ein besonderes Anliegen, den in Dresden stark nachgefragten urbanen Arbeitswelten neuen Raum zu geben. „Für uns bleibt das Büro der zentrale Ort für Zusammenarbeit, Kommunikation und Wissenstransfer in Unternehmen. Auch deshalb freut es uns, dass die Arbeiten in der Löbtauer Straße starten und die Realisierungsphase des Stadtquartiers begon-nen hat“, so Till Schwerdtfeger weiter.

Die Wohnfläche im „Löbtauer Tor“ beläuft sich auf circa 9.580 Quadratmeter. Die insgesamt 125 hoch-wertig ausgestatteten Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und einer Größe zwischen 45 und 110 Quadratmetern verteilen sich über die drei Bauteile, sind abwechslungsreich geschnitten und verfügen nahezu vollständig über private Freiflächen in Form eines großzügigen Balkons oder einer Terrasse.

Auf weiteren rund 3.000 Quadratmetern können verschiedenste Bürokonzepte geplant und umgesetzt werden, die einzelnen Einheiten umfassen circa 190 bis 620 Quadratmeter – Flexibilität und Individua-lität stehen im Vordergrund. Für den ruhenden Verkehr können Büronutzer und Bewohner auf 109 Pkw-Stellplätze in einer gemeinsamen Tiefgarage und gut dreimal so viele Stellplätze für Fahrräder zurück-greifen.

Das Energie- und Wärmekonzept im Quartier erläutert Saskia Schmude, die AOC-interne akkreditierte Expertin für nachhaltiges Bauen und als DGNB-Consultant zuständig für den Bereich Nachhaltigkeit bei AOC: „Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt ökologisch sinnvoll über Fernwärme. Darüber hinaus setzen wir auf eine extensive Begrünung der Dächer, die im Sommer einen Hitzeschutz und im Winter zusätzliche Wärmedämmung bietet. In Kombination mit dem begrünten Innenhof trägt das zu einem verbesserten Mikroklima auf dem gesamten Areal bei.“

Das „Löbtauer Tor“ erwächst im zentrumsnahen Stadtteil Löbtau am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten machen den Stadtteil insbesondere für junge Familien attraktiv. Aufgrund der Nähe zur Technischen Universität und der günstigen Verkehrsanbindung genießt Löbtau auch bei Studierenden zunehmende Beliebtheit. Der Stadtteil ist über den öffentlichen Perso-nenverkehr optimal an das gesamte Stadtgebiet angebunden.