In einem Asset-Deal hat der Münchner Immobilienentwickler und Asset-Manager ACCUMULATA zusammen mit dem Immobilien-Investmentmanager Europa Capital zum 1. August 2021 rechtsgültig das Bürogebäude HORIZONT² in Stuttgart-Vaihingen erworben. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft, die von JPMorgan Asset Management gemanagt wird. Das Gebäude am Wallgraben 125 verfügt über rund 18.000 Quadratmeter Mietfläche und rund 5.000 Quadratmeter Grundstücksfläche. Es soll im Rahmen einer Manage-to-Core-Strategie im Bestand saniert und neu positioniert werden. Mieter sind derzeit die Daimler AG und die DSV Gruppe. Der Baubeginn ist für August 2022 vorgesehen.

Der Standort Stuttgart-Vaihingen überzeugt weiterhin mit positiver Dynamik. Aktuell sind mehr als 20.000 Menschen im Synergie Park beschäftigt. Direkt gegenüber des HORIZONT² wurde kürzlich der Daimler Campus fertiggestellt und bildet das neue IT-Herzstück der Daimler AG. „Die Nähe zur Autobahn, die gute Anbindung durch U-Bahn und S-Bahn sowie der Flughafen in unmittelbarer Nähe gestalten Vaihingen besonders attraktiv für Investoren und Unternehmen. Durch das Refurbishment und die umfangreiche Neupositionierung des HORIZONT² wollen wir zur weiteren Aufwertung des Standorts beitragen“, erklärt Tobias Döscher, Head of Transaction Management der ACCUMULATA Real Estate Group anlässlich des Eigentumsübergangs. Nach der Neupositionierung des Gebäudes sind dem Experten zufolge langfristige Neuvermietungen geplant.

Neben dem Bau des Daimler Campus und des Allianz Campus entsteht in Vaihingen unter dem Namen Cyber Valley aktuell ein europaweit einzigartiges Zentrum für künstliche Intelligenz. „Die Orte, an denen alte Industrie auf neue Technologie trifft, bringen die größten Innovationsschübe hervor. Wir wollen im HORIZONT² attraktive Bürowelten schaffen, die dem Anspruch einer agilen Arbeitswelt gerecht werden und dadurch neue Synergieeffekte kreieren“, erklärt Stefan Schillinger, Managing Partner der ACCUMULATA Real Estate Group. Schillinger zufolge besitze der Standort Vaihingen das Potenzial, Unternehmen aus aller Welt nach Stuttgart zu locken.

James Farmer, Partner Origination & Acquisitions Europa Capital: „Mit ACCUMULATA haben wir einen Immobilienentwickler mit Erfahrung auf dem deutschen Markt als Partner gewonnen. Das Investment im Synergie Park ist ein nachhaltiges und wertstabiles Asset für unser Investmentportfolio.“

Die Transaktion wurde auf Verkäuferseite rechtlich von Hengeler Mueller begleitet und technisch von MAUCHER CONSULT. Die Käufer wurden rechtlich von Gleiss Lutz, steuerlich von Ernst & Young und technisch von Drees & Sommer beraten. Der Konsortialführer Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen finanzierte den Deal. Vermittelt wurde das Objekt durch Colliers Stuttgart.